부동산 투자28 재래형 상권 라이프사이클 상권은 생명체와 같습니다. 같은 공간에서 커지기도 하고 작아지기도 하며 중심 공간이 움직이기도 합니다. 생명체처럼 새로 만들어지기도 하고 소멸되어 사라지기도 합니다. 인구 이동과 뉴타운, 신도시 개발, 버스전용차로제 도입, 대중교통의 발달, 새로운 지하철의 개발 등으로 입지에 변화가 생기면 상권에도 변화가 생기는데 이로 인해 상권의 라이프사이클이 생기는 것입니다. 상권의 라이프사이클은 재래형 상권이 만들어진 곳과 인위적으로 만들어진 개발형 상권에 따라 달라집니다. 재래형 상권은 유동인구가 나타나기 시작하면서 점포가 하나씩 생겨나는 상권을 말합니다. 유동인구가 먼저 유입되고 점포가 나중에 생기는 형태입니다. 전체적인 점포의 총량은 변화가 크지 않고 집중화된 상권 주변에 일부 새로운 상가가 나타나기도 합니다.. 2022. 12. 10. 빅데이터로 투자 유망지 알아내기 시장의 흐름을 알고 투자의 방향을 정하기 위해서는 데이터를 보는 방법을 알아야 합니다. 데이터가 어렵다는 편견을 버리고 데이터를 보는 법을 배워 팩트체크를 해야 합니다. 그리하여 전국 17개 시도에 대하여 향후 유망한 투자 지역을 나름대로 기준을 세울 수 있을 것입니다. 1. 매매와 전세의 시세 흐름 빅데이터를 활용하여 최근 6년간의 시도별 매매가와 전세가의 흐름을 살펴보고 현 상황에 대해 판단합니다. 리치고의 김기원 대표는 플라워차트를 만들어 분석하기 시작했다고 합니다. 매매가와 전세가의 흐름과 변곡점을 알기 위해 고안해 냈다고 합니다. 플라워차트는 X축의 0%를 기준으로 오른쪽으로 이동하면 매매가가 상승한 것이고, X축에서 왼쪽으로 이동하면 매매가가 하락한 것을 의미합니다. Y축은 0%를 기준으로 위.. 2022. 12. 10. 게스트하우스 관리 요령 최근에는 나 홀로 여행 족이 증가하면서 한국철도공사에서 판매하는 패스형 철도 여행 상품인 '내일로'를 이용하는 여행객이 꾸준히 증가하고 있습니다. 가성비 좋은 여행 상품에 대한 관심과 함께 안전하면서도 저렴한 게스트하우스에 대해서도 수요가 늘고 있습니다. 국내에서는 제주도에서 먼저 붐이 일기 시작했으며 한류 열풍을 따라 한국을 방문한 외국인 관광객들을 대상으로 한 게스트하우스도 많이 운영되고 있습니다. 외국에서는 게스트하우스가 일반화된 숙박시설 중 하나지만 국내에서는 2011년 12월에 '외국인 관광 도시민박업'에 관련 조항이 생기면서 양성화되었습니다. 엄밀히 말하면 정부 행정용어 중에 '게스트하우스'란 분류는 없습니다. 현실에는 존재하지만 법적 분류에는 규정되어 있지 않은 숙박업소인 것입니다. 따라서 .. 2022. 12. 9. 지역 주택조합 아파트 주의점 1. 지역 주택조합 아파트란? 청약통장 없이도 시세보다 10% ~ 20% 저렴하게 집을 마련할 수 있는 방법이 주택조합 아파트입니다. '지역 주택조합'이란 같은 특별시, 광역시, 특별자치도, 시, 군에 거주하는 주민들이 공동으로 주택을 마련하기 위해 설립한 조합을 말합니다. 지역 주택 조합원이 되기 위해서는 주택조합설립 인가 신청일로부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 주택을 소유하지 않거나 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주이어야만 합니다. 또한 조합설립인가 신청일 현재 같은 시, 도 지역에 6개월 이상 거주해야 하는 조건도 있습니다. 2013년 6월 주택법 개정으로 조합원 거주지역 요건이 기존 동일 시, 군에서 시. 도 광역 생활권으로 확대되면서 지역 주택조합원 확보가 더 쉬워졌습니다... 2022. 12. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
