부동산 투자28 도시지역으로 편입되는 관리지역을 찾아라 !!! 1. 건폐율과 용적률 건폐율의 경우 수치가 높은 곳이 투자가치가 높은 것은 당연합니다. 그래서 최고 90% 건폐율이 적용되는 중심상업지역의 땅값이 가장 비싸게 됩니다. 또한 단독주택만 들어설 수 있는 전용주거지역보다는 향후 아파트 등 고층 주택을 건축할 수 있는 일반주거지역에 투자하는 것이 투자수익이 월등합니다. 관리지역에서도 계획관리지역만 건폐율이 최대 40%로 적용되면서 다른 관리지역에 비해 2배나 높은 건폐율을 적용받습니다. 이는 관리지역중 계획관리지역이 투자가치가 있다는 반증입니다. 부동산투자에서 건폐율보다 더 중요한 것은 용적률입니다. 이는 같은 용도지역에서 건폐율은 동일하지만 용적률은 다르게 적용될 수 있기 때문입니다. 예를 들어 준주거지역의 건폐율은 70%이하지만, 용적률은 200% ~ 50.. 2023. 2. 14. 도시계획에서 이것 3가지는 꼭 확인하자 ! 도시계획은 특별시, 광역시, 시, 군의 관할구역에 대하여 수립하는 공간구조와 발전방향에 대한 계획으로서 도시기본계획과 도시관리계획으로 구분됩니다. 이 계획을 통하여 부동산 투자에 유용한 지침을 마련할 수 있습니다. 그중에서도 꼭 확인하여야 할 사항은 아래와 같습니다. 1. 도시계획서상의 예정도로를 확인합니다. 도시계획이 수립되면 가장 먼저 확인할 것이 도로계획입니다. 도시가 확대되면 도시 재배치가 필요한데 그 청사진이 바로 도시계획입니다. 도시계획에서 '도로의 신설과 확장'이 가장 중요한 부분입니다. 차로뿐만 아니라 전철, 지하철, 고속철도가 모두 포함됩니다. 예정도로가 실제로 도로가 되기까지는 상당한 시일이 소요되므로 장기적인 투자를 고려해야 합니다. 예정도로는 도시계획상의 도면, 토지이용계획확인서에서.. 2023. 1. 19. 토지이용계획확인서 필수확인 8가지!! 대한민국 모든 땅에 대한 개발 및 제한은 '국토이용계획'을 근간으로 추진되고 토지 가격도 밀접한 영향을 받습니다. 예를 들어 내 땅이 기존에는 관리지역이었더라도 국토이용계획의 변경으로 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 그린벨트에 준하는 제약을 받게 되면 토지가격은 크게 하락하여 애물단지가 될 수 있습니다. 중요한 이 국토이용계획은 어디서 확인할까요? 바로 '토지이용계획확인서'입니다. 토지이용계획확인서는 도시관리계획의 내용, 기타 법률에 의해 고시된 구역, 토지의 용도, 도시계획시설의 결정 여부등에 대한 계획을 확인하는 서류입니다. 자신의 투자목적을 달성할 수 있는지 반드시 사전에 검토해야 하는데 이때 필요한 자료가 토지이용계획확인서입니다. 이 토지이용계획확인서는 토지이음 ( www.eum.go... 2023. 1. 18. 지목 변경하여 부동산 투자하자! 지목은 '토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분, 표시하는 명칭'입니다. (3.3058㎡ = 1평 ) 부동산투자에서 지목이 중요한 이유는 투자수익과 직결되기 때문입니다. '임야'와 '대지'는 그 투자가치 및 수익에서 엄청난 차이가 있습니다. 그런데 실제용도와 일치하지 않는 지목도 있기 때문에 부동산 투자에서는 이를 특히 유의해야 합니다. 1. 투자에 중요한 지목 6가지 지목변경하여 수익을 올리기 위해서 28가지 지목들 중에서 반드시 그 내용을 알아야 하는 경우는 대지(대), 잡종지(잡), 밭(전), 논(답), 임야(임), 도로용지(도)입니다. 일반적으로 대지가 가장 비싸고 그다음이 잡종지입니다. 나머지는 주변 개발상황에 따라 가격의 순서가 달라집니다. 1) 대지(대) : 대지란 영구적 건축물 중.. 2023. 1. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
