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도시지역으로 편입되는 관리지역을 찾아라 !!! 1. 건폐율과 용적률 건폐율의 경우 수치가 높은 곳이 투자가치가 높은 것은 당연합니다. 그래서 최고 90% 건폐율이 적용되는 중심상업지역의 땅값이 가장 비싸게 됩니다. 또한 단독주택만 들어설 수 있는 전용주거지역보다는 향후 아파트 등 고층 주택을 건축할 수 있는 일반주거지역에 투자하는 것이 투자수익이 월등합니다. 관리지역에서도 계획관리지역만 건폐율이 최대 40%로 적용되면서 다른 관리지역에 비해 2배나 높은 건폐율을 적용받습니다. 이는 관리지역중 계획관리지역이 투자가치가 있다는 반증입니다. 부동산투자에서 건폐율보다 더 중요한 것은 용적률입니다. 이는 같은 용도지역에서 건폐율은 동일하지만 용적률은 다르게 적용될 수 있기 때문입니다. 예를 들어 준주거지역의 건폐율은 70%이하지만, 용적률은 200% ~ 50.. 2023. 2. 14.
도시계획에서 이것 3가지는 꼭 확인하자 ! 도시계획은 특별시, 광역시, 시, 군의 관할구역에 대하여 수립하는 공간구조와 발전방향에 대한 계획으로서 도시기본계획과 도시관리계획으로 구분됩니다. 이 계획을 통하여 부동산 투자에 유용한 지침을 마련할 수 있습니다. 그중에서도 꼭 확인하여야 할 사항은 아래와 같습니다. 1. 도시계획서상의 예정도로를 확인합니다. 도시계획이 수립되면 가장 먼저 확인할 것이 도로계획입니다. 도시가 확대되면 도시 재배치가 필요한데 그 청사진이 바로 도시계획입니다. 도시계획에서 '도로의 신설과 확장'이 가장 중요한 부분입니다. 차로뿐만 아니라 전철, 지하철, 고속철도가 모두 포함됩니다. 예정도로가 실제로 도로가 되기까지는 상당한 시일이 소요되므로 장기적인 투자를 고려해야 합니다. 예정도로는 도시계획상의 도면, 토지이용계획확인서에서.. 2023. 1. 19.
토지이용계획확인서 필수확인 8가지!! 대한민국 모든 땅에 대한 개발 및 제한은 '국토이용계획'을 근간으로 추진되고 토지 가격도 밀접한 영향을 받습니다. 예를 들어 내 땅이 기존에는 관리지역이었더라도 국토이용계획의 변경으로 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 그린벨트에 준하는 제약을 받게 되면 토지가격은 크게 하락하여 애물단지가 될 수 있습니다. 중요한 이 국토이용계획은 어디서 확인할까요? 바로 '토지이용계획확인서'입니다. 토지이용계획확인서는 도시관리계획의 내용, 기타 법률에 의해 고시된 구역, 토지의 용도, 도시계획시설의 결정 여부등에 대한 계획을 확인하는 서류입니다. 자신의 투자목적을 달성할 수 있는지 반드시 사전에 검토해야 하는데 이때 필요한 자료가 토지이용계획확인서입니다. 이 토지이용계획확인서는 토지이음 ( www.eum.go... 2023. 1. 18.
지목 변경하여 부동산 투자하자! 지목은 '토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분, 표시하는 명칭'입니다. (3.3058㎡ = 1평 ) 부동산투자에서 지목이 중요한 이유는 투자수익과 직결되기 때문입니다. '임야'와 '대지'는 그 투자가치 및 수익에서 엄청난 차이가 있습니다. 그런데 실제용도와 일치하지 않는 지목도 있기 때문에 부동산 투자에서는 이를 특히 유의해야 합니다. 1. 투자에 중요한 지목 6가지 지목변경하여 수익을 올리기 위해서 28가지 지목들 중에서 반드시 그 내용을 알아야 하는 경우는 대지(대), 잡종지(잡), 밭(전), 논(답), 임야(임), 도로용지(도)입니다. 일반적으로 대지가 가장 비싸고 그다음이 잡종지입니다. 나머지는 주변 개발상황에 따라 가격의 순서가 달라집니다. 1) 대지(대) : 대지란 영구적 건축물 중.. 2023. 1. 15.
국토종합계획 2019.12.11공고 (제5차) 제5차 국토종합계획을 살펴보고자합니다. 2019년 12월 11일 문재인 대통령시절 발표된 계획입니다. 국토종합계획은 헌법과 국토기본법에 근거한 최상위 국가공간계획입니다. 국토종합계획 하위에 도종합계획, 그 밑에 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획이 차례대로 하위에 위치합니다. 국토종합계획은 아래 표에 나타난바와 같이 4차에 걸쳐 세워졌으며 이번 계획은 5차에 해당합니다. 대한민국은 지리적으로 길이가 남북 약 1,100km, 동서 평균 약 300km입니다. 면적은 100,364k㎡이며 대한민국 관할 면적은 43.8만k㎡입니다. 해안선 길이는 14,962km, 관할하는 도서의 수는 3,348개입니다. 과거 30년간 평균 기온은 12.5℃, 강수량은 1,307.7mm입니다. 우리나라의 경제성장률은 201.. 2023. 1. 6.
2040 서울 도시기본계획 2023.1.5 확정 발표 ▶ 2040 서울도시기본계획 확정 공고 2019년부터 준비해서 2022년 3월 3일에 서울 도시기본계획이 발표된 이후 각종 의견수렴을 거쳐 도시계획위원회 심의까지 모든 법정 절차를 완료하고 드디어 2023년 1월 5일에 모든 법적 절차를 마무리 짓고 2040 서울도시기본계획을 확정 공고하였습니다. 2040 서울 도시기본계획은 서울시의 앞으로의 20년을 담은 중요 지침서입니다. 국토계획법에 의거해 5년마다 재정비를 하며 10년 주기로 큰 틀의 업데이트를 합니다. 이번 계획의 특징은 시민들의 일상생활공간에 중점을 두어 삶의 질 향상에 신경을 썼으며 글로벌 도시 경쟁력의 확보에도 주안점을 두었습니다. 이번 서울도시기본계획의 큰 특징은 보존만을 위한 일률적인 규제형태에서 벗어나 다양한 미래 라이프스타일을 수용할.. 2023. 1. 5.
2040 서울도시기본계획 빠르게 살펴봅시다.(2022.3.3 발표) 서울시는 '2040 서울도시기본계획'을 2022년 3월 3일 오전 10시 20분에 밝혔습니다. 서울도시기본계획은 서울시가 추진하는 여러 가지 정책들의 최상위 공간계획으로서 서울의 향후 20년을 책임질 계획을 담고 있습니다. 우리나라 토지를 바꾸는 국토종합계획 중에서 서울 편을 상세하게 담은 계획서로서 서울 투자 계획의 지침서가 되는 중요 자료입니다. 1981년 도시기본계획이 법정화된 이후 1990년에 최초로 수립되었는데 이는 2000년을 목표로 한 계획이었습니다. 국토계획법에 따라 5년마다 수립되며 이번이 5번째 재정비시점을 맞아 새로이 발표된 것입니다. 10년 주기로 큰 폭으로 업데이트가 되는데 이전 계획을 수정, 보완하면서 이루어집니다. 2019년도부터 준비해서 2022년 3월에 처음 계획을 발표한 .. 2023. 1. 5.
관리처분계획 인가일과 청산금이란? 재개발과 재건축 관련하여 세금을 알아보고자 할 때 가장 먼저 알아야 하는 것이 '관리처분계획 인가일'입니다. 1. 관리처분이란? '관리처분계획 인가일'을 이해하기 위해서는 '관리처분'이라는 용어를 이해해야 합니다. '관리처분'이란 사업시행구역 안에 있는 종전 부동산의 소유권, 임차권, 저당권등을 재개발이나 재건축 사업에서의 해당 권리로 변환시켜 배분하는 절차를 가리킵니다. 2. 관리처분계획 인가일이란? '관리처분계획 인가일'은 도시정비법 제74조에 따라 조합원 입주권의 권리가 확정된 날을 의미합니다. 지방자치단체의 공보에 고시가 된 날이기도 합니다. 재개발이나 재건축사업의 경우 관리처분계획 인가일을 기준으로 종전 주택이 조합원 입주권으로 변경이 됩니다. '관리처분계획 인가일' 이전의 주택은 '종전 주택'.. 2022. 12. 28.
셀프 인테리어 처음 해보자.(스위치 교체, 욕실 청소건 설치) 인테리어 교체를 전문가에게 맡길 수도 있지만 전문적인 교육 없이도 할 수 있는 분야도 있습니다. 조명 교체, 수전교체, 문손잡이 교체, 타일 메지 보수, 실리콘 시공, 인테리어 필름 시공 등입니다. 1. 스위치 교체 접지선은 보통 녹색이고 전원선은 빨간색이나 흰색입니다. 그러나 건물에 따라 색이 다를 수도 있다는 점을 반드시 알아두어야 합니다. 선을 분리하기전에 사진을 찍어 두어 참고합니다. 셀프 인테리어를 하면서 스위치를 교체할 때는 감전이나 합선의 위험에 대비하여 차단기를 내리고 면장갑을 착용 후 작업을 합니다. 배전함에서 빨간색 스위치가 차단기입니다. 작업 완료 후에는 차단기를 다시 올려 제대로 작동되는지 확인해 봅니다. 스위치 커버를 교체할 때는 커버 하단의 작은 홈에 드라이버를 살짝 넣어 들어 .. 2022. 12. 21.
인테리어로 가치 올리자 3(방, 거실) 1. 방 문 교체 인테리어 투자를 고려할 때 방문 교체를 많이 합니다. 기존의 문틀이 오래된 경우는 약간 틀어져 있는 경우도 많습니다. 문틀의 위, 아래, 중간을 3번씩 실측하여 가장 크게 나온 사이즈로 문을 제작한 후 문틀에 맞춰 깎아야 합니다. 30평대 집은 방문 3개, 욕실 문 2개 , 주방 다용도실 문 1개까지 총 6개를 교체하는 경우도 있습니다. 1) ABS 도어 : 합성수지로 만든 문으로 습기에 강하고 가볍습니다. 주로 욕실 문으로 설치했는데 요즘에는 방문에도 설치하는 경우가 많습니다. 2) 타공 도어 : 디자인이 뛰어난 타공도어들이 많아지면서 요즘에는 욕실, 다용도실의 문으로 많이 시공됩니다. 도어에는 망입 유리, 아쿠아 유리, 투명 유리, 미스트 등 여러 유리가 쓰이는데 주방과 발코니 사이.. 2022. 12. 21.

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