본문 바로가기

전체 글28

아파트 투자의 여러 기준(1) 1. 대기업이 선택한 지역의 아파트 일반적으로 대기업이 소재한 지역은 고용인구가 늘어 인구유입 가능성이 높고 지역주민들의 소득 수준이 노아 주택 잠재 수요층이 두터운 편입니다. 교육기반, 교통 기반 및 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 주거 선호도도 높은 지역입니다. 탄탄한 배후수요가 있어 안정적인 가격 형성은 물론 구매 잠재력도 높아 가격 상승 여지도 많습니다. 대기업이 사업장을 조성하거나 이전을 하면 탄탄한 유효수요를 바탕으로 주택 가격 상승에도 큰 도움이 됩니다. 대기업에 고용된 일자리도 풍부해져서 전세, 월세 임대수요도 덩달아 증가합니다. 원룸, 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가와 같은 수익형 부동산의 투자성도 높아집니다. 단, 주의할 점은 기업의 투자계획이란 것이 국내 경제상황이나 기업의 투자여.. 2022. 12. 9.
상가투자의 장단점 우리 인간들의 평균수명은 의학의 발전과 더불어 계속 증가하고 있습니다. 은퇴 후에도 삶은 계속돼야 하기에 제2의 삶을 준비하는 자세가 필요합니다. 노후의 삶에 수반되는 비용을 충당하기 위한 방법으로 국민연금 등이 있지만 안정된 생활을 유지하기에는 턱없이 부족한 것이 현실입니다. 그래서 연금 외에 추가적인 수입원으로 선호되는 것이 상가투자를 통한 임대수입이라고 볼 수 있습니다. 상가투자에 앞서 기본적으로 알고 있어야 하는 특성을 살펴보고자 합니다. 제2의 삶을 준비하는 자세의 하나라고 볼 수 있겠습니다 1. 단지 내 상가 단지내 상가란 공동주택단지 내 지원시설의 성격으로 입주 초기부터 들어서 있는 근린시설을 말하며 아파트 안에 있는 슈퍼마켓, 세탁소, 편의점등이 대표적인 사례입니다. 일반 상가와 달리 아파.. 2022. 12. 9.
녹지지역, 녹지, 완충녹지의 구분 1. 녹지지역 녹지지역은 21개 용도지역 가운데 하나이며 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역의 3가지가 있습니다. '녹지'에서는 건축이 불가능하지만 '녹지지역'에서는 건축이 가능합니다. 녹지지역 3가지 중 어디 해당하느냐에 따라 건폐율, 용적률, 건축 가능한 건축물의 범위가 결정됩니다. 2. 녹지 녹지란 도시지역 안에서 도시의 자연환경을 보전하거나 개선하고, 공해나 재해를 방지하여 양호한 도시경관의 향상을 도모하기 위하여 국토계획법상 도시관리계획으로 결정된 것을 말합니다. 그러나 '녹지'와 용도지역의 하나인 '녹지지역'과는 전혀 다른 개념임을 유의해야 합니다. '녹지지역'과 달리 '녹지'에서는 건축이 불가능합니다. 녹지는 '도시공원및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 완충녹지, 경관녹지, 연결녹지 3 .. 2022. 12. 8.
산지정보시스템과 임야 개발의 기준들 과거에는 비용을 들여 측량을 해야 알 수 있었던 정보들을 이제는 산지정보시스템(www.forestland.go.kr)에 접속해서 쉽게 얻을 수 있습니다. 산지정보시스템은 산림청에서 운영하는 산지정보 종합 시스템입니다. 산지구분 현황, 산지 용도별 현황, 지형정보, 산림정보, 토양정보, 인허가정보 등 분야별로 상세한 정보가 제공됩니다. 산지정보시스템에서 제공되는 정보들과 더불어 임야개발및 투자를 할 때 고려해야 할 여러 기준들을 살펴보겠습니다. 1. 표고 표고는 인천만 바다의 평균 해수면 높이를 기준점으로 하여 측정한 토지의 높이입니다. 경사도와 더불어 토지이용계획부문에서 개발 가능 여부를 판단하는 중요 지표입니다. 산지정보시스템에서 알 수 있습니다. 2. 경사도 경사도란 토지의 기울기를 말합니다. 토지 .. 2022. 12. 8.
산지투자에서 알아두면 좋은 정보들 산림청장은 10년마다 전국의 산지에 대하여 보전산지와 준보전산지의 구분이 타당한지 산지구분 타당성 조사를 실시해야 합니다. 그에 따라 준보전산지에서 보전산지로 편입되거나 반대로 보전산지에서 준보전산지로 해제되어 토지의 가치가 크게 달라지기도 합니다. 보전산지 중에서도 임업용 산지에서 공익용 산지로 편입되기도 하고 공익용 산지에서 임업용 산지로 편입되기도 합니다. 산지는 크게 보전산지와 준보전산지로 구분하며 토지이용계획확인서에 표기되어있습니다. 보전산지는 공익용 산지와 임업용 산지로 세분화되며 산지관리법에서 허용행위를 제한하고 있습니다. 준보전산지는 특별한 제한이 없으므로 용도지역에 준하여 판단하면 됩니다. 따라서 산지 투자의 기준은 건축 가능한 건축물의 판단에 있다 하겠습니다. 1. 준보전산지 산지투자판.. 2022. 12. 7.
농업진흥지역 용도지역 기준으로 도시지역의 주거지역, 상업지역, 공업지역의 농지는 농업진흥지역으로 지정되지 않습니다. 농업진흥지역은 녹지지역, 관리지역, 농림 지역 및 자연환경보전지역에 지정됩니다. 1. 농업진흥지역과 절대농지 예전에는 공공투자에 의하여 농업기반이 정비된 집단화된 농지를 절대농지라 하였으며 농수산부 장관이 지정하였습니다. 그 이외의 농지는 상대농지라 칭하였습니다. 1996년 1월 1일 이후 시행된 농지법으로 인해 절대농지와 비슷한 개념으로 농업진흥지역이 사용됩니다. 그러나 필지별 구분과 권역별 구분이라는 차이가 있습니다. 농업진흥지역의 안과 밖의 구분은 토지이용계획확인서에 농업진흥구역이라고 구체적으로 표시되어있습니다. 2. 농업진흥지역에서 가능한 건축물 대한민국의 토지는 기본적으로 국토계획법에 의한 용.. 2022. 12. 2.
지적도에서 선의 종류 토지이용계획확인서는 3부분으로 구성됩니다. 맨 위에는 토지의 물리적 현황이 표시됩니다. 즉 소재지, 지번, 지목, 면적등이 나타납니다. 두번째로 규제부분입니다. 용도지역등을 필두로 하여 계획관리지역, 농림지역, 제한보호구역, 군사시설, 소하천구역, 토지거래허가구역등 각종 해당되는 규제가 나열됩니다. 마지막으로 맨 하단에는 도면이 나옵니다. 지적도와 임야도를 합친 지적임야도가 제공되며 여러가지 선들이 각각의 의미로 표시되며 축척도 보여집니다. 지적도 읽기는 해당 필지를 가로지르는 여러가지 선의 위치와 의미를 정확하게 판단하는 것이 중요합니다. 지적도상에 나오는 요소들을 살펴보고자 합니다. 1. 필지경계선 지적도의 가장 기본이 되는 선으로 해당토지의 경계와 크기를 나타냅니다.기본사항이기에 누구나 어렵지 않게.. 2022. 12. 2.
지적도와 연접개발제한 1. 지적도의 의미 지적도란 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 따위를 나타내기 위하여 국가에서 만든 평면 지도입니다. 지도는 토지의 외관을 보는 것입니다. 반면에 지적도는 토지이용계획확인서를 통한 토지의 가치 평가 방법입니다. 토지의 특성을 살펴 해당 토지의 성장성, 개발 가능성 등을 추정해 내는 것입니다. 다시 말하면 토지이용계획확인서의 해석법입니다. 2. 토지이용계획확인서의 구성 토지이용계획확인서의 내용은 부동산의 표시, 규제, 도면의 3 부문으로 구성됩니다. 부동산의 표시 부문에는 토지의 소재지, 지목, 면적, 공시지가 등 4가지 내용이 나옵니다. 지목에 대한 이해가 필수입니다. 규제 부문에는 용도지역을 포함한 도시관리계획과 여러 가지 명칭의 지구, 구역 규제들이 각종 법을 근거로 하여 복잡하게 표.. 2022. 12. 2.

티스토리툴바